Immobilien GEWONA NORD-WEST Zustandsbewertung und Erneuerungsplanung

Alle Liegenschaften der GEWONA NORD-WEST sind mit gleichbleibenden Kriterien geprüft und die Investitionen für die nächsten 25 Jahre errechnet worden. Damit sind die Grundlagen für die Bewirtschaftung des Gesamtportfolio geschaffen: Die Genossenschaft für Wohnen und Arbeiten strebt eine langfristige Investitionsplanung an; damit gewährleistet die Organisation Ihre Immobilien laufend zu erneuern und instand zu halten. Mit einer Besichtigung der unterschiedlichen Objekte wurden vorhandene und bekannte Gebäudedaten geprüft, ergänzt und in einem Kontroll- und Zustandsbericht vereinheitlicht dokumentiert:

Lage, Grundstück, Nutzungsstruktur, Konstruktion und Ausbaustandard wurden qualitativ beurteilt. Der bautechnische Zustand wurde ebenso dokumentiert wie die Daten von Energieträger, -bezugsflächen und -verbrauch.
Die Ertragsrechnungen der Gebäude und das Erfassen von digitalen Grundriss- und Schnittplänen der bewerteten Gebäude vervollständigen die Grundlagen.

Eine erste Berechnung bildet jeweils die Investitionen der Liegenschaft unter Fortführung einer gleichbleibenden Nutzung ab. Unter Betrachtung der technischen Lebensdauer sind die einzelnen Bauteilgruppen erneuert und müssen im Turnus modernisiert werden. Die Kosten dieser Massnahmen wurden quantifiziert – aufgrund dieser Erhebung sind die minimalen, nachhaltigen Mieterträge berechnet. Eine Auflistung der Modernisierungsarbeiten zwischen 2035 bis 2065 rundete den Massnahmenkatalog ab.

In einem zweiten Schritt wurden Potential für Entwicklung und Reserven aller Liegenschaften unter Anwendung der baurechtlichen Bedingungen erarbeitet und dargestellt. Die Investitionen sinnvoller und positiv bewerteter Optionen sind bei einer zweiten Berechnung den jeweiligen Unterhaltskosten aufgerechnet worden – die Mieterträge erneut veranschlagt. Ertragsrechnungen und der Investitionen bis 2035 wurden abgebildet, die Grafiken veranschaulichen die zu erwartenden Bewegungen: Synergien können konzentriert, Kapazitäten bereitgestellt und mit dem Gesamtausmass können Rahmenverträge bez. Staffelrabatte erhandelt werden.

Projekt

Immobilien Wohngenossenschaft GEWONA NORD-WEST

Ort

Diverse Liegenschaften im Raum Basel

Bauherrschaft

GEWONA NORD-WEST Genossenschaft für Wohnen und Arbeiten

Bearbeitung

2017

Leistung

Zustandsbewertung und Erneuerungsplanung