Hofbebauung Davidsbodenstrasse Umnutzung

Das Hofgebäude an der Davidsbodenstrasse 11 sollte aufgrund endender Mietverhältnisse untersucht und möglicherweise umgenutzt werden: Zu prüfen war, ob das bestehende zweigeschossige und teilweise unterkellerte Gewerbehaus zu einem Wohnhaus mit Cluster-Wohnungen umgenutzt werden kann. Zudem sollte analysiert werden, ob ein Neubau die bessere und wirtschaftlichere Lösung wäre.

Die Randbebauung Davidsbodenstrasse 9 liegt auf derselben Parzelle. Das Hofgebäude wird durch die Autodurchfahrt im Erdgeschoss des Vorderhauses Davidsbodenstrasse 9 erschlossen. Die Parzelle 1333 ist heute übernutzt. Die Randbebauung besetzt allein die maximal verfügbare Ausnutzung des gesamten Grundstückes. Aus diesem Grund ist im Hof kein Neubau möglich. Das bereits bestehende Volumen kann aber zu Wohnungen umgenutzt werden, sofern die baurechtlichen Rahmenbedingungen bezüglich des Lichteinfalls, SIA 500 usw. eingehalten werden.

Es wurden verschiedene Varianten für eine Wohnnutzung mit unterschiedlicher Anzahl Cluster und Anzahl Zimmer erarbeitet und schliesslich eine zur Weiterbearbeitung empfohlen. Diese Variante besteht aus einem Cluster mit zehn Zimmern. Jedes Zimmer hat sein eigenes Bad. Das Kellergeschoss wird nur über die Aussentreppe erschlossen. Mithilfe von zwei Deckendurchbrüchen entstehen überhohe Ess- und Wohnbereiche. Gemeinschaftlich kann eine Fläche von 123 m² genutzt werden. Um noch mehr Licht in den Innenraum zu lenken könnte man zwei bestehende Fenster vergrössern.

Projekt

Umnutzung Hofbebauung Davidsbodenstrasse

Ort

Davidsbodenstrasse 11, 4056 Basel

Bauherrschaft

privat

Bearbeitung

2018

Leistung

Machbarkeitstudie