Wohnhaus Florastrasse 12 Umbau und Sanierung

Die Stadtvilla erbaut im Jahr 1886, ist eines der wenigen erhalten gebliebenen ursprünglichen Gebäude im Quartier. Das ehemalige Pfarrhaus mit Büroräumen im Erdgeschoss liegt in der Schutzzone und ist im Inventar schützenswerter Bauten.
Das Gebäude wurde in ein Mehrfamilienhaus mit Geschosswohnungen umgebaut. Mit dem Rückbau der später angebauten Doppelgarage mit Windfang wird die ehemalige, städtebauliche Situation als Kopfbau eines Ensembles und freiem Bauwich wieder hergestellt.

Die neue Treppenanlage mit Fenstern zum Garten und verglasten Wohnungsabschlüssen führt bequem zu den 3 ½ Zimmerwohnungen:
Mit kleinen Änderungen in der Raumaufteilung ist Platz für neue Küchen, Badezimmer, separate WC und Reduits geschaffen. Verglaste Doppeltüren verleihen den Wohnungen eine zusätzliche Auszeichnung.
Zum ruhigen grünen Hof ergänzt ein grosser, verschieden nutzbarer Balkon das neue Angebot.

Die historischen und aufwändigen Schreinerarbeiten wie Türen, Lamperien und auch die Parkettböden wurden nummeriert, sorgfältig demontiert und zwischengelagert. Die Erdbeben- und Brandschutz Ertüchtigung der Geschossdecken, sowie die Verteilung der neuen Haustechnik erfolgten nun von „oben“. So konnten die ursprünglichen Gipsdecken mit ihren Stuckaturen erhalten werden. Nach Ertüchtigungen und Montage der Technik sind die zwischengelagerten, wertvollen Schreinerarbeiten aufgefrischt und wieder eingebaut worden.

Die Gebäudehülle wurde vollständig im Sinne der Denkmalpflege restauriert, ebenso die Vorfenster und innen liegenden Hauptfenster. Die innen liegenden Hauptfenster wurden mit Isoliergläsern ausgestattet und der Estrichboden und auch die Kellerdecke wärmetechnisch ertüchtigt.

Zusammen mit allen Fachplanern, Bauphysiker, Energiefachstelle, Denkmalpflege und Handwerkern wurden zahlreiche Möglichkeiten für die Sanierung der angegriffenen Bauteile geprüft, ausgewählt und ausgeführt.

Projekt

Umbau & Sanierung Wohnhaus Florastrasse 12

Ort

Florastrasse 12, 4057 Basel

Bauherrschaft

Privat

Planung und Ausführung

2020 - 2023

Leistung

Planung und Ausführung inkl. Bauleitung

Fotos

Atelier Fontana, STUDIO BEAT EGLI